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澳洲留学租房常见问题?

来源: 高顿教育Larry

发布时间: 2022-06-24 17:23

总的来说house空间相对大,除了大房间,大客厅,多个车位还有些带前后花园。住house就比较宽敞舒适。唯一麻烦的就是你得每周记得推垃圾桶出去会有垃圾车来收,也需要定期除草,这是一笔费用。
而住apartment就相对省事儿,垃圾桶都在楼下,或者楼道垃圾房可以扔,公寓有专门的物业物管理监控,相对也安全一些。说到安全呢,小编在墨尔本则以墨尔本为例,来读书的通常是monash,meluni,deakin,RMIT,这几个大学所在的区域都相对比较正常的,总有同学听说哪儿不安全哪儿发生过盗窃,个人觉得这属于幸存者偏差。我来澳洲十年house apartment都住过,几个区也都住过,我家都不锁门一点事没有。也有同学刚来一个月就在我家隔壁就被偷了,完全看命。

租房费用及各种名词解释

澳洲租房子的主要费用分为,房租Rental,压金Bond,和水电气网等(UTILITY BILL)
房租:网上公布的信息通常是按周算例如200/week,这个时候你不要以为一个月就是800刀,澳洲房租的算法应该是200/7*30.5左右的算法,所以你看到200一周的房子,一个月估计是880刀左右。
Bond金:通常是收取4周的房租作为bond金,在租房的时候,由租客交给房东的租房保证金。
Bond金存在的意义,主要是:防止租客不交房租;防止租客损害物品。
Bond金应该由政府机构保管,而不是你的房东。以维州为例,Bond金应该由RTBA(residential tenancies bond authority)进行保管,如果你是直接交给了Agent或者房东,你要敦促房东将Bond金转给政府机构。通常和中介签合同交完bond金你都会收到一个回执邮件告诉你已经交了,但是很多从房东手上直接整租的同学就要注意了。他如果自己把它装入口袋,之后再以各种理由扣你的押金,维权起来是一件很麻烦的事。
Condition report:这个在入住前或者在你交了bond金之后中介一般会发给你,是房屋现存的房屋状况,拿到以后可以逐一比对,比如report当中窗户是完好的,但是你发现窗户破损了要马上联系中介处理掉,不然退房的时候,中介看到窗户和report当中的不一样,会让你赔偿。
水电煤:有的房屋的租金里是包括这些费用的,但大多数都没有包括,所以如果你入住的是新房,那么入住之前你可以让中介帮你开通相关的水电煤服务,如果觉得他们所选的公司费用很贵,入住后你也可以自己更换(有的公寓是不允许更换的)。给大家一个tips其实所有公司都差不多,你只需要打另一公司的电话说你现在的energy很贵想换你们公司的,他们就一定会以一个比当前rate低的费用帮你更换,全程电话就能做。当然了,有的时候原公司发现你更换了,她又会打电话来问你原因,你也只用告诉她因为你们费用太高了,这时候他们会说那别的公司给你多少,我们可以更低。这个操作很常见,但因为也低不了多少,我一般就懒得弄了。想各处节约钱的同学可以极限拉扯一波,一定是可以比最初便宜。
Lease term:整租一般都是1年,到期之后可以按月按年重新续约,很多同学说我想住半年,这个可以和中介商量,但是还是那句话,房东都prefer一年,要是有别的同学开始的时候申请一年,而你是半年,那么必然轮不到你了。
设施:通常洗碗机以及空调(新房一般有)是必备的。网络要看具体情况,有的新房甚至没通网,办理起来很麻烦,所以在租房之前一定要了解这个房子是否已经开通了网络,是宽带,nbn还是5G无线网络。
最后的一点点个人经验分享:刚过来如果有同学一起,大家一起整租一个房是不错的选择,室友都认识知根知底也放心;要么你可以选择合租,等人落地了,适应了,各个位置熟悉了再决定最终住哪儿。因为地理位置说法因人而异,我读monash就不太喜欢住学校附近,学校附近鸟不拉屎,啥也没有就是图上课方便,说实话也不会天天上课,平时出去买菜吃饭,逛街坐公共交通极其不方便。
有的同学就喜欢住在商业区中心,相对而言可能离学校远,但是生活便捷。这个看你自己的选择了。
很多新生会通过国内的租房中介找房,他们的房通常都会比你市场看到的贵,你图省事呢也可以叫他们弄,其实大多数他们也是拿去帮你申请,因为房子也都不是他们的,可能有一些合作,所以成功率高一些。找室友,最好是认识的,很多很坑人的房东或者室友,案例比比皆是,不过出国读书嘛哪怕遇到一些不好的事也没关系,就当是自己的经验了。

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